买小户型需要注意什么？_看房选房-昆明蜗牛哥

昆明

帮我找房

下载蜗牛哥APP

首页 > 购房百科 > 看房选房

买小户型需要注意什么？

原创 2021-10-20

文章摘要：有人喜欢大家闺秀，就有人喜欢小家碧玉，买房也一样，有人喜欢大空间，也有人喜欢小户型，小户型虽然不一定就代表面积小，但大空间一定代表着大面积。小户型小面积不只是房款压力会小，而且更容易打造温馨舒适的居住环境。那选择小户型的应该注意哪些方面，今天带大家看看小户型该怎么选……

有人喜欢大家闺秀，就有人喜欢小家碧玉，买房也一样，有人喜欢大空间，也有人喜欢小户型，小户型虽然不一定就代表面积小，但大空间一定代表着大面积。小户型小面积不只是房款压力会小，而且更容易打造温馨舒适的居住环境。那选择小户型的应该注意哪些方面，今天带大家看看小户型该怎么选……

1、交通方便是关键：

购买小户型的购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。在挑选小户型住宅时，首先要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，只有交通方便了才能大大节省日常的上下班时间。

2、小区环境要考虑：

选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。

3、结构、户型很重要：

目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。

买小户型的常见误区

误解一：小户型=小面积。

打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。

误解二：东西朝向、南北不通风。

假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

误解三：户型不方正，使用率低。

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。