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重磅!上海新房认购入围比变了!对购房者有什么影响?专家解读→

原创 2021-08-31

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文章摘要:在此次调整中,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则。所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策

在此次调整中,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则。所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

公开信息显示:

  • 4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5;

  • 4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。

业内人士表示,此次政策发布体现出上海基于市场新情况,优化和完善购房政策的导向,将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。

不难发现,此前上海积分制政策落实过程中,出现了一些新情况。比如,一些楼盘尤其是内环内的楼盘中,由于认购人比较多,认筹情况比较火爆。此类楼盘很容易触发积分规则。而按照积分规则,只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。这中间,一些购房者社保缴纳的年限比较长(或20年以上),凭借非常高的社保分,最后使得积分制评分很高。这一群体在认购此类房源过程中,占据很大优势,从而压缩了其他一些购房者的入围空间。通过新规优化,将确保购房机会更加公平合理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从变化看,所有中心城区和部分郊区的楼盘,其入围比有所提高。由于此次政策调整较多的房源主要是内环楼盘,基于此类楼盘政策,可分为两种情况:

情况一:低于入围比。上海内环有某个住宅项目,在8月27日获得了预售许可,项目进入认购阶段。此类项目一共有100套房源,其入围比设定为2.5。根据售楼处客户认购资料,意向购房者一共有240个人,其项目认购比则为2.4。根据此次积分制新规,该项目认购比低于入围比,因此并没有触发积分排序规则。

那么此类楼盘接下来在销售过程中,将不采取积分排序规则。但是,由于其认购比为2.4,是高于1.3比例的,那么这240个人都将纳入摇号体系和限售体系。换句话说,这部分购房者要通过摇号来选房,认购成功的购房者,后续房源将有5年限售期,即不能随便转让。

这种操作和过去是略有区别的。过去内环内的项目入围比也是1.3。如果按过去的1.3入围比算,那么这240个购房者中,只有130个人可以入围。这130个人中,部分可能是因为凭借多年的社保和高评分而入围的。这样剩下的110个人,可能连选房的资格都没了。所以针对此类内环项目调整政策,某种程度上是保障各类购房者的选房机会。

情况二:过了入围比。如果该楼盘意向购房者为300人,即项目认购比为3,那么就触发了积分排序规则。这个和过去的操作其实是一样的。根据规则,购房者需要根据积分制来认购房源,即要基于户籍、房产情况、购房记录、家庭情况四大标准来打分。根据积分制的要求,积分排名在250名内的可以入围,通过摇号,有100个人可以获得房源,且最近5年将落实房源限售规定。

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